法治网·专访（三）| 聚焦湾区香港外籍小产权房遗产继承难题｜广东道华唐云虹律师，专业解析深圳农民房历史遗留确权继承｜成功案例推荐
一、唐云虹受邀参加法治网专访
近日，广东道华律师事务所主任律师唐云虹受邀参与法治网专题采访。法治网作为中央政法委机关报《法治日报》主办的中央重点新闻网站，也是国内唯一中央级法治类权威门户网站，长期聚焦民生法律痛点与家事纠纷难点，持续输出专业、落地的行业观点。本次专访，唐云虹律师针对深圳大众普遍关心的小产权房确权、继承难题，结合本土司法实践与相关法律规定，系统梳理实务处理逻辑，纠正大众常见认知误区。
在深圳，农民房、村委统建楼、历史遗留违法建筑、绿本政策性住房存量庞大。由于该类房屋普遍无红本不动产权证，产权性质特殊、权属认定复杂，导致房屋继承、权益分割常年成为家事纠纷的重灾区。大众普遍存在“没有红本就无法继承”的错误认知，也因不清楚不同房屋的确权标准、继承流程，极易引发家庭成员之间的遗产争议。
采访中，唐云虹律师结合《民法典》相关规定明确，小产权房虽存在物权登记瑕疵，无法完成完整产权过户，但房屋对应的占有、使用、收益以及拆迁补偿权益，均属于合法财产权益，依法可以继承。司法实践中，法院不会因房屋无红本驳回继承诉求，而是会依法分割、确认各方使用权益与继承份额，厘清家庭财产归属。
针对不同类型的深圳小产权房，唐云虹律师详细区分了确权与继承路径。1999年3月5日前建成的历史遗留违法私房，完成行政处理并取得相关决定书后，可依规办理不动产登记完成“转正”；绿本非市场商品房可确认继承权益份额，但无法直接转为红本；普通村民自建房、村委统建楼无正规审批手续，无法完成官方物权确权，仅可通过司法途径分割实际使用权益。
结合深圳本地司法实操，唐云虹律师梳理出两类合法继承路径，适配不同家庭情况。继承人之间无争议的，可协商签订家庭财产分配协议，备齐建房证明、历史遗留申报回执、村委证明、亲属关系材料等，通过公证方式确认各方权益份额；家庭成员存在争议、无法协商一致的，可通过继承诉讼，由法院结合继承人身份、出资贡献、实际居住情况，判决房屋使用权归属与经济补偿方案，公证书与生效判决书均可作为合法继承权利凭证。
同时，唐云虹律师也在采访中提示了实务中极易忽视的法律风险。非本村集体成员可继承房屋使用权，但不得翻建、改建、扩建房屋；小产权房对外买卖合同无效，但家庭内部继承合法有效；房屋旧改拆迁产生的补偿权益，可按照继承份额正常分配；已被查封、权属存在争议的房屋，需先解决行政认定问题，才可处理权益分割。
本次法治网专题专访，精准聚焦深圳本土特色家事难题，针对性解答了大众在小产权房传承中的各类疑问。未来，唐云虹律师及道华婚姻家事律师团将持续深耕湾区家事法律服务，积极参与权威法治宣传，持续为大众化解房产继承纠纷、守护家庭财产安全提供专业支撑。
二、专访正式上线
专访现已正式上线，点击链接查看完整专题内容：
http://www.legaldaily.com.cn/Lawyer/content/202607/08/content_9420041.html
道华婚姻家事律师团（广东道华律师事务所），十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务，离婚继承家事纠纷（调解/诉讼）实战专家，是广东粤港澳大湾区[深圳本土]-专业法律服务的影响力品牌之一，更是知名跨境离婚继承领域调解、诉讼实战标杆律师团队。
唐云虹律师团队承办超1000宗婚姻继承类案件，涉案金额数十亿元，在上市公司股权、深圳小产权房、土地、厂房等大宗财产离婚分割、遗产继承纠纷诉讼、遗嘱订制与家族财产传承等争议解决领域具有丰富的成功实战胜诉案例，特别擅长处理涉外、跨境财产离婚诉讼、遗产继承官司等行业疑难痛点，以本土化办案智慧攻克各类复杂家事财产争议，赢得客户高度赞誉与行业口碑。
秉承“保障财产安全、防控法律风险、赋能财富增值”理念，汇集律师、银行、保险、财税等行业专家，以丰富的民商事诉讼仲裁及民刑交叉、税务筹划等成功经验作为支撑，为高净值客户（含香港、澳门、外籍人士）提供婚姻家事与财富传承一揽子解决方案，以实现风险防控、债务隔离，以及家族财富传承的美好愿景。
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