房产证上单独所有，也不代表属于个人财产

很多人认为房产登记在一个人名下，房产证上写了“单独所有”，就属于个人财产，这种观点是错误的，为什么？下面，道华婚姻家事律师给大家分析解答。

房产证写“单独所有”为什么不属于个人财产？

常见的有以下两种情况：

第一种情况，婚前男方出钱买房，登记在女方一个人名下，女方单独所有；

第二种情况，婚后夫妻共同买房，或者是将，在两人名下的房产过户到一个人名下，产权也是登记在一个人名下，登记为“单独所有”。

这两种情况比较典型，房产都是登记在一方名下，但都不属于个人财产。

第一，婚前男方出资买房登记在女方名下，如果没有证据证明赠给女方个人的话，即使登记在女方一个名下，离婚时，房产也会被认为夫妻共同财产，进行分割，并且还有可能会考虑男方出资较多，给予多分房产。

第二，按照法律的规定，婚后取得财产，原则上都是夫妻共同财产，那么婚后购买的房产，不论登记在一个人名下，还是两个人名下，原则上推定为夫妻共同财产，除非一方能够证明，购房资金来自自己的婚前个人财产，或者是父母对自己的一个赠与，房产才可能认定为个人财产。

因此，房产证上“单独所有”并不代表属于个人财产，如果想要确保房产属于个人财产，夫妻之间需要签订协议，明确约定房产属于一方的个人财产，否则即使登记在一个人名下，也会被认定为夫妻共同财产，协议还可以约定房产属于共同财产，划分各自的产权份额。

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